¿Qué permisos necesito para cambiar los ventanales en mi vivienda?
En esta época del año es cuando muchos propietarios deciden cambiar las ventanas de su inmueble.
Por eso en esta nueva entrada de nuestro blog de urbanismo, trataremos este tema explicando qué permisos debemos solicitar, y cómo debemos proceder para realizar nuestra obra dentro de los límites legales.
Lo primero que debemos tener en cuenta es que algunas obras necesitan ser aprobadas por la comunidad de vecinos de cada domicilio, sobre todo cuando alteramos el aspecto exterior de la vivienda.
En el cambio de ventanales en una vivienda hemos de tener en cuenta distintos casos:
Si sólo sustituimos por ejemplo el cristal antiguo por uno nuevo con las mismas características que tenía el anterior , no necesitaremos la aprobación por parte de los propietarios de la comunidad.
Ahora bien, si pretendemos cambiar la estructura exterior , por ejemplo el marco o el tipo de poyata.. étc, étc, entonces debemos tener en cuenta estos pasos:
En primer lugar tal y como se recoge en el Código Civil Español artículo 396
y Ley de Propiedad Horizontal, si vamos a modificar la estructura exterior de un edificio, tenemos que saber qué elementos forman partes comunes del mismo y cuáles no.
En el caso de cambiar la estructura externa de un edificio al querer cambiar el ventanal, vigas, soportes , poyatas étc, étc tenemos que tener estos permisos que a continuación detallamos. Un sólo propietario no podrá alterar ningún elemento común de un edificio.
Los permisos que necesitamos son:
Una licencia de obra mayor, además de la ya mencionada autorización de los vecinos propietarios dentro del inmueble, que han de aprobarlo en una junta.
Ha de ser aprobado por Unanimidad. Es decir; si un sólo propietario votase en contra, no podremos realizar esta reforma.
La licencia de obra mayor se solicitará al ayuntamiento correspondiente, donde se indicará la necesidad de autorización para cambio de ventanas.
Si usted se encuentra en esta situación y necesita asistencia jurídica, puede consultar sin compromiso a nuestros abogados en Vigo especialistas en Derecho Urbanístico .